安省地产经纪合规指南 · 2026
Instagram、Facebook、微信、小红书和短视频看起来很随意，但只要内容在推广房地产服务或交易，广告要求仍然适用。
一条社交媒体内容几分钟就能发出去，却可能在网上保留很多年。比较稳妥的做法，是在点击发布以前，检查身份、同意、准确性、版权和有效期，而不是等到投诉以后再补救。
以下 10 类内容，发布前最好再看一遍
- 没有清楚显示所属 Brokerage。
RECO 要求广告清楚、显著地标明雇用该经纪的 Brokerage。极小的页脚、很快消失的限时动态画面，或只放在个人主页的链接，未必足以让公众看清关系。 - 使用没有登记的昵称或容易误解的头衔。
广告中的姓名及专业称谓要符合适用的注册和广告要求，不要自创一个可能让公众误判资格的称号。 - 带客户看别家公司的房源，顺手拍成自己的短视频。
获得看房权限不等于获得宣传权限。RECO 指出需要取得许可；展示其他 Brokerage 房源时，还要按要求标明原挂牌公司的名称和联系方式。 - 发布成交内容，却没有取得识别客户、房屋、价格或条款所需要的同意。
客户合照、门牌、容易认出的室内照片或成交价，都可能识别交易当事人、具体物业或协议内容。 - 授权已经结束，内容仍然留在网上。
旧视频、置顶帖和精选集 仍然属于公开广告。凡是依赖挂牌授权或书面同意的内容，都应该记录到期和删除日期。 - 使用“第一名”、“顶尖业绩经纪”或“高于叫价售出”等说法，却没有充分说明依据。
比较、业绩和奖项说法需要可核实的基础。应说明来源、时间、地区、计算方式和必要条件，避免让公众产生错误印象。 - 团队账号看起来像一家独立 Brokerage。
品牌可以做得专业，但不能把真正所属的 Brokerage 隐藏起来。团队网站和社交账号同样要符合身份展示要求。 - 复制 MLS® 房源描述、摄影照片、户型图或他人的视频。
技术上能复制，不代表有权重新发布。要分别核实卖方、挂牌经纪公司、摄影师、平台及其他版权人的授权。 - 使用“免费”、“保证”或“返现”等说法，却没有清楚写重要条件。
如果活动有资格、限制、到期日或例外，必须容易找到并讲清楚。标题即使字面上没错，整体印象仍可能误导。 - 付费、Affiliate 或 Referral 关系没有明显披露。
如果佣金、免费产品、折扣或其他关系可能影响观众理解，应在每个平台以明显、普通人看得懂的语言披露。
发布前 60 秒检查
身份
经纪姓名和所属 Brokerage 是否清楚、显眼、准确而且已经更新？
同意
对每个可识别的人、房屋、价格、条款、照片和视频，是否拥有适当授权？
准确
每项数据、奖项、比较、服务承诺和房屋描述是否可以证明？
版权
照片、视频、文字、Floor Plan、Logo 和音乐分别属于谁？
披露
普通观众是否一眼就能看懂 Brokerage、付费及 Referral 关系？
到期
这条内容何时需要更新或删除？由谁负责？
建立三个简单制度
1. 为每条重要内容保留资料
把最终版本、审批、授权、数据来源、奖项证明、摄影许可和删除日期放在同一个文件夹。目的不是制造文件，而是日后可以清楚解释发过什么、依据是什么。
2. 使用公司批准的身份模板
为图片、帖文说明和视频结尾准备统一的身份信息。发布前一定要用手机检查；电脑上看得清，不代表在手机小屏幕上仍然显眼。
3. 每季度检查旧内容
检查置顶帖、精选集、YouTube 说明、Facebook 相册和 Google 商家资料 及已经不用的旧账号。转公司后应及时更新；授权不再覆盖的物业内容应删除。
官方参考
建议阅读 RECO Bulletin 5.1、RECO Bulletin 5.3，以及加拿大 Competition Bureau 对付费及重要关系披露的说明。最后仍要遵守自己公司的现行广告政策。
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编辑说明：本文于 2026 年 8 月 10 日复核。RECO Bulletins 属教育资料，不能代替法规或针对具体情况的法律意见。